Invertir y hacer negocios en México: opciones de residencia (2026)

México no tiene un programa de visa dorada con un precio fijo. En cambio, los inversionistas usan una de cuatro rutas:

1. Solvencia económica. La mayoría de los jubilados, trabajadores remotos e inversionistas califican para la residencia temporal al demostrar ingresos o ahorros, no al invertir. Para 2026, eso significa más de 680 días de UMA al mes en ingresos (alrededor de 79,771 pesos) durante 6 meses, o un saldo promedio de 11,460 días de UMA (alrededor de 1,344,373 pesos) durante 12 meses.
2. Montos de inversión o propiedad. Los lineamientos de visas de 2025 fijan montos basados en inversión, medidos en días de UMA. Para la residencia permanente, señalan una propiedad con valor de 91,710 días de UMA o una inversión en una empresa mexicana de 45,850 días de UMA.
3. Tu propia empresa. Los extranjeros pueden ser dueños de casi todos los tipos de empresas mexicanas. Una vez que la empresa está registrada como empleador ante el Instituto Nacional de Migración (INM), puede ofrecerte un empleo y patrocinar la residencia temporal con permiso para trabajar.
4. El sistema de puntos. Las reglas de México incluyen un sistema de puntos para la residencia permanente que considera la inversión, entre otros factores.

Los consulados interpretan estas reglas de manera distinta. Consigue siempre la lista de requisitos vigente del consulado donde vas a solicitar.

Todas las cifras de abajo usan la UMA 2026 de 117.31 pesos diarios. Los consulados convierten los pesos a moneda local con su propio tipo de cambio.

Usa la calculadora de solvencia para las pruebas de ingresos y ahorros, y lee montos de solvencia 2026.

Los extranjeros pueden comprar propiedades en México, pero las reglas dependen de la ubicación:

• En la zona restringida (a menos de 50 km de la costa o 100 km de una frontera), los extranjeros mantienen la propiedad residencial a través de un fideicomiso bancario, o a través de una empresa mexicana para uso no residencial. Consulta comprar propiedad con fideicomiso.
• En el resto del país, los extranjeros por lo general pueden ser dueños directos de una propiedad.
• La tierra ejidal es tierra comunal de cultivo con reglas especiales; comprarla implica riesgos serios. Consulta tierra ejidal.

Ser dueño de una propiedad no te da la residencia, a menos que su valor cumpla con el monto de tu consulado, y de todos modos debes solicitar una visa como cualquier otra persona. Presupuesta los gastos de cierre, honorarios notariales, impuestos de adquisición, el impuesto anual sobre la propiedad (predial) y las cuotas anuales del fideicomiso si usas uno.

La mayoría de las actividades empresariales están abiertas a la propiedad extranjera, aunque algunos sectores (como ciertas actividades de energía, medios y transporte) tienen límites. Para operar tu propia empresa y vivir en México:

1. Constituye la empresa con un notario público mexicano y regístrala ante la autoridad fiscal (SAT).
2. Registra la empresa ante el INM como empleador.
3. Haz que la empresa presente una oferta de empleo para ti y luego solicita tu visa en un consulado.
4. Al llegar, completa el canje, obtén tu RFC y abre una cuenta bancaria.

Asesórate con un contador mexicano y con un abogado de inmigración con licencia. Las reglas corporativas y migratorias se relacionan entre sí, y los errores pueden retrasar tu residencia. Consulta también impuestos para residentes.

• UMA, no salario mínimo. Desde que los lineamientos de visas de 2025 entraron en vigor el 9 de agosto de 2025, todos los montos se fijan en días de UMA. Los sitios web más antiguos que citan montos en "días de salario mínimo" describen las reglas derogadas de 2014, así que sus cifras están desactualizadas.
• Montos en pesos más altos. La UMA 2026 (117.31 pesos, desde el 1 de febrero de 2026) aumentó todos los montos alrededor de 3.7%. La próxima actualización se espera el 1 de febrero de 2027.

Sigue la página México: estatus actual para ver actualizaciones.

• Usa un notario para la propiedad. En México, un notario público es un abogado de alto nivel nombrado por el estado que formaliza las ventas de inmuebles. Verifica el título, los gravámenes y el uso de suelo antes de pagar.
• Evita operaciones en efectivo y desarrolladores no registrados. Las preventas en zonas turísticas implican riesgo; confirma los permisos y los esquemas de depósito en garantía.
• Separa la asesoría migratoria de la de inversión. Un vendedor o desarrollador que promete residencia no es una fuente neutral. Confirma las reglas con el consulado.
• Cuidado con los fraudes que prometen residencia garantizada. Consulta protección contra fraudes.

Compara las rutas para inversionistas en EE. UU. y Canadá.