Mudarse a Tulum: lo que deben saber los extranjeros y los compradores de propiedades

• Trabajadores a distancia atraídos por la playa, los cenotes y un ambiente internacional joven. Revisa el internet en cada casa específica: el servicio varía según la zona. Consulta nómadas digitales.
• Emprendedores en hotelería, alimentos y bienestar. Operar un negocio requiere la residencia y el registro fiscal correctos; consulta trabajar en México e impuestos para residentes.
• Jubilados que se sientan cómodos viviendo a una hora de hospitales más grandes. Consulta jubilarse en México.

Las familias tienen pocas opciones de escuelas en comparación con Playa del Carmen o Cancún. Quienes buscan infraestructura consolidada y un pueblo establecido suelen encontrar Tulum frustrante.

• Aldea Zamá. Entre el pueblo y la playa, con condominios, restaurantes y algunas de las calles y servicios mejor desarrollados.
• La Veleta. Al suroeste del centro, con muchos condominios nuevos. Algunas calles y servicios siguen sin terminar.
• Región 15 y zonas cercanas. Desarrollos más nuevos en distintas etapas de construcción.
• Tulum Centro (Pueblo). El pueblo original a lo largo de la carretera, con tiendas, mercados y más vida local.
• La playa (Zona Hotelera). Principalmente hoteles y restaurantes, gran parte junto a un parque nacional; pocas rentas a largo plazo y servicios limitados.

Visita el desarrollo en persona, de preferencia en temporada de lluvias, antes de comprometerte.

Tulum es uno de los lugares más caros de México para rentar, y la mayoría de los anuncios están en dólares estadounidenses. La oferta de rentas cambia con el turismo y la construcción nueva. La electricidad puede ser costosa con aire acondicionado, y algunas zonas dependen de entregas de agua o sistemas privados.

Revisa el requisito de ingresos o ahorros para la residencia con la calculadora de solvencia económica, y lee residencia temporal, rentar y costo de vida.

Tulum tiene clínicas, farmacias y pequeños centros privados para atención de rutina y urgencias. Para atención hospitalaria, la mayoría de los residentes va a Playa del Carmen (unos 45 a 60 minutos) o a Cancún. Vale la pena considerar un buen seguro que cubra el traslado de emergencia; consulta seguro médico privado y seguro médico del IMSS.

El Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) abrió en diciembre de 2023 al sur del pueblo y atiende una lista creciente de rutas. El Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN) tiene muchos más vuelos y queda aproximadamente a una hora y media o dos horas en auto. Tulum tiene estaciones del Tren Maya y servicio de autobús de primera clase por la Carretera 307. Las bicicletas, las motonetas y los taxis son comunes; muchos residentes de desarrollos alejados necesitan auto.

El INM no tiene una oficina registrada en Tulum. Sus oficinas en Quintana Roo están en Cancún (oficina principal), Playa del Carmen, Cozumel y Chetumal. El INM indica que debes presentar el trámite en la oficina que corresponde a tu domicilio, así que pregunta cuál atiende tu parte de Tulum; para muchos residentes es Playa del Carmen, en Avenida Constituyentes esquina con 30 Norte. Inicia el canje dentro de los 30 días posteriores a tu entrada a México con una visa de residencia, y planea el viaje para las renovaciones. Los jubilados pueden solicitar la residencia permanente en un consulado.

Tulum está en la zona restringida de la costa, así que los extranjeros compran mediante un fideicomiso bancario (fideicomiso); consulta comprar propiedad con un fideicomiso. La construcción rápida, muchas veces en preventa, agrega riesgo:

• Pide que un notario público independiente verifique el título de propiedad, y asegúrate de que el terreno no sea terreno ejidal sin desincorporar.
• Confirma los permisos de construcción y ambientales del desarrollador y los límites de densidad del proyecto.
• Pregunta cómo llegará el agua, el drenaje y la electricidad a la unidad.
• Ten cuidado con los ingresos por renta proyectados; aplican reglas e impuestos para rentas de corto plazo.

La comunidad es internacional y tiende a ser más joven, con muchas personas que trabajan en turismo, bienestar y negocios en línea. El inglés es común, aunque el español ayuda mucho con arrendadores, funcionarios y contratistas.

• La temporada de huracanes va del 1 de junio al 30 de noviembre, y el sargazo puede llegar a las playas en primavera y verano.
• Lee las secciones sobre Quintana Roo en los avisos de EE. UU. y Canadá, con enlaces en la página de Quintana Roo, y nuestra guía de seguridad.