Rentar una vivienda en México siendo extranjero: aval, depósitos y contratos

Hay dos mercados principales:

• Rentas amuebladas de corto plazo, muchas veces por plataformas de reservación, con precios para visitantes. Son flexibles, pero cuestan mucho más al mes.
• Contratos de largo plazo (contrato de arrendamiento), normalmente por 12 meses, a menudo sin amueblar o parcialmente amueblados. Las cocinas pueden venir sin electrodomésticos, así que pregunta.

Muchos recién llegados se quedan uno o dos meses en una renta de corto plazo mientras buscan una vivienda de largo plazo en persona. Los anuncios se publican en sitios inmobiliarios, en grupos de redes sociales y en letreros de "Se renta" en la calle. Los agentes locales pueden cobrarle al arrendador, al inquilino o a ambos; pregunta antes.

Un aval o fiador es alguien que garantiza el pago de rentas no pagadas o daños. Los arrendadores suelen exigir que el aval sea dueño de una propiedad en la misma ciudad o estado, libre de hipotecas o gravámenes, y que muestre la escritura. Esto es un problema para la mayoría de los extranjeros, que no conocen a nadie local con propiedad.

Alternativas comunes:

• Pasaporte y tarjeta de residencia. Ve residencia temporal.
• Comprobante de ingresos: recibos de nómina, estados de cuenta o una carta de pensión. Algunos arrendadores piden ingresos de alrededor de tres veces la renta.
• Referencias de arrendadores o empleadores anteriores.
• A veces tu RFC si el arrendador emite facturas electrónicas. Ve cómo obtener un RFC.

Nunca entregues originales; da copias y muestra los originales en persona.

Lee el contrato antes de firmar y consigue una traducción si tu español es limitado. Revisa:

• Renta, fecha de pago y método de pago, normalmente por transferencia SPEI a una cuenta a nombre del dueño. Ve abrir una cuenta bancaria.
• Monto del depósito y las condiciones para recuperarlo.
• Duración y renovación, incluyendo cuánto puede subir la renta al renovar. Algunas leyes locales, como las de la Ciudad de México, limitan los aumentos; revisa las reglas de tu estado.
• Quién paga electricidad, agua, gas, internet y la cuota de mantenimiento del edificio (cuota de mantenimiento).
• Reparaciones: quién arregla qué, y en cuánto tiempo.
• Salida anticipada: la penalización si te vas antes del final.
• Mascotas y subarrendamiento. Ve mudarte con mascotas.
• Facturas: si necesitas una factura de renta (CFDI), acuérdalo en el contrato.

Al entrar, haz un inventario con fotos y que ambas partes lo firmen.

• Ve la vivienda en persona, o pide a alguien de confianza que la visite, antes de pagar cualquier cosa.
• Confirma quién es el dueño. Pide ver la escritura (escritura) o un recibo reciente del impuesto predial (predial) a nombre del dueño, y verifica que coincida con la identificación de quien firma.
• Nunca transfieras un depósito para apartar un lugar que no has visto, especialmente a una cuenta personal en el extranjero.
• Desconfía de precios muy por debajo de la zona. Los estafadores copian anuncios y fotos reales.
• Pide recibos por cada pago.

Para más información, ve cómo protegerte de fraudes.

• Actualiza tus datos ante el INM. Los residentes deben reportar el cambio de domicilio al Instituto Nacional de Migración dentro de 90 días.
• Comprobante de domicilio. Los bancos y las oficinas de gobierno piden un recibo de servicios reciente. Pídele a tu arrendador que te comparta los recibos a su nombre, o pon un servicio a tu nombre. Ve teléfono e internet.
• Presupuesta los servicios. La electricidad puede salir cara en regiones calurosas con mucho aire acondicionado. Ve costo de vida.
• Conflictos. Habla primero con el arrendador y deja todo por escrito. Para disputas serias, consulta a un abogado local.