Fideicomiso (banco en fideicomiso para inmuebles)
Un fideicomiso es un contrato con un banco que permite a los extranjeros tener propiedad residencial en la zona restringida de México, es decir, la franja de 100 km de las fronteras internacionales y 50 km de las costas. Un banco mexicano tiene el título legal y el comprador extranjero es el beneficiario, con uso y control plenos.
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Cómo funciona
- El fideicomiso normalmente dura 50 años y se puede renovar.
- Puedes vender, rentar, remodelar o dejar el inmueble a los herederos que designes en el fideicomiso.
- Para constituirlo se necesita un permiso de la SRE y un notario público, que se encarga del cierre.
- El banco cobra una cuota de apertura y una cuota anual.
Fuera de la zona restringida, los extranjeros por lo general pueden ser propietarios directamente después de aceptar la cláusula de extranjería ante la SRE. Una sociedad mexicana es otra opción para algunos compradores.
Comprar un inmueble no te da residencia por sí solo, aunque el valor de la propiedad puede servir de apoyo para la residencia permanente en algunos casos. Consulta nuestra guía del fideicomiso y tierras ejidales.
Preguntas frecuentes
¿Soy dueño del inmueble en un fideicomiso?
Tienes los derechos de beneficiario: uso, venta, renta y herencia. El banco tiene el título legal como fiduciario.
¿Cuánto dura un fideicomiso?
Normalmente 50 años, renovable.
¿Necesito un fideicomiso en la Ciudad de México?
No, si el inmueble está fuera de la zona restringida. Por lo general puedes ser propietario directamente.
Fuentes oficiales
- SRE: Sitio oficialgob.mx
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